매물번호:10352
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 최저층/최고층 | 15층/15층 | 총 주차대수 | 165대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.7대 | 난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 | 시공사 | 중우건설 주식회사 |
| 입주년월 | 2016-07 | 분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 599% | 건폐율 | 59% |
| 내진설계 여부 | 설계 | 현관구조 | 복도식 |
| 호실정보존재여부 | 유 |
| 대지면적 | 1,601㎡(484평) | 건축면적 | 958.86㎡(290평) |
|---|---|---|---|
| 연면적 | 16,224.35㎡(4,907평) |
# 물건 조사 정보
_ 필네이처 1층
_ 상가 매도
_ 매도가격: 14.5억
_ 전용면적: 약 15평
_ 기본 관리비: 약 20만원
_ 입주민 주차 1대 무료 (주차관리규약에 따름)
_ 입주일: 임대 진행중 (보증금 5,000만원/ 월세 380만원)
* 전용 약 15평 발산역 먹자상권 유동인구 많은 상가 입지입니다.
* 투자대비 수익률 3.3% 이며, 마곡 MICE 특별계획구역 개발로 인한 유동인구 증가로 부동산 가치가 상승될 가능성이 있어서 장기투자로 발산역 상가에 투자하실분들에게 추천해 드립니다.
# Point
발산역 5호선 역세권 오피스텔, 상가 복합건물로 부동산 가치가 높은 곳입니다.
|
마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
