매물번호:10487
연면적
1,668평대지면적
627평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 오피스텔 | 계단실(연면적제외) | 27.36㎡ 8.28평 |
| 10층 | 오피스텔 | 오피스텔(12호) | 274.6㎡ 83.07평 |
| 9층 | 오피스텔 | 오피스텔(12호) | 274.6㎡ 83.07평 |
| 8층 | 오피스텔 | 오피스텔(12호) | 274.6㎡ 83.07평 |
| 7층 | 오피스텔 | 오피스텔(12호) | 274.6㎡ 83.07평 |
| 6층 | 오피스텔 | 오피스텔(12호) | 274.6㎡ 83.07평 |
| 5층 | 오피스텔 | 오피스텔(12호) | 274.6㎡ 83.07평 |
| 4층 | 오피스텔 | 오피스텔(12호) | 274.6㎡ 83.07평 |
| 3층 | 오피스텔 | 오피스텔(12호) | 274.6㎡ 83.07평 |
| 2층 | 오피스텔 | 오피스텔(12호) | 274.6㎡ 83.07평 |
| 1층 | 소매점 | 근린생활시설(9호) | 427.23㎡ 129.24평 |
| 1층 | 오피스텔 | 계단실 | 35.22㎡ 10.65평 |
| 지4층 | 오피스텔 | 계단실/기계실/주차장 | 648.52㎡ 196.18평 |
| 지3층 | 오피스텔 | 계단실/주차장 | 638.99㎡ 193.29평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 계단실/주차장 | 638.99㎡ 193.29평 |
| 지1층 | 오피스텔 | 계단실/기계실/주차장 | 653.68㎡ 197.74평 |
| 필지면적 합계 | 2,073.4㎡ 627평 | 개별공시지가(㎡) | 6,913,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 22,852,892원 | 개별공시지가(합계) | 14,333,414,200원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),준주거지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 지구단위계획구역,도로,중로3류(폭 12m~15m),제3종일반주거지역 |
| 포함 | 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,도시개발구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2021-04-05 | 토지개발사업 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 최저층/최고층 | 10층/10층 | 총 주차대수 | 177대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.59대 | 난방방식 | 지역난방 |
| 난방연료 | 열병합 | 시공사 | 케이디종합건설(주) |
| 입주년월 | 2015-05 | 분양년월 | 2014-08 |
| 용적률 | 399% | 건폐율 | 59% |
| 내진설계 여부 | 설계 | 현관구조 | 복도식 |
| 호실정보존재여부 | 유 |
| 대지면적 | 2,072㎡(626평) | 건축면적 | 1,240.77㎡(375평) |
|---|---|---|---|
| 연면적 | 14,866.47㎡(4,497평) |
# 물건 조사 정보
_ 경동미르웰 마곡 오피스텔 6층 매매
_ 매매가격: 12,500만원 (건물분 VAT 별도)
_ 전용면적: 5.43평
_ 기본 관리비: 약 6만원 (별도 전기,수도 등 사용량에 따라 부과)
_ 입주민 주차 1대 무료
_ 입주일: 즉시입주 (협의)
* 마곡지구 오피스텔 매매시장은 오랜 기간 가격 변동이 미미한 상태를 이어왔습니다. 이는 소형 오피스텔 역시 주택수에 포함되는 제도적 요인으로 인해, 거래 활성화에 제약이 생기면서 가격 상승이 제한되는 흐름이 이어진 것으로 볼 수 있습니다. 이와 달리, 강남 등 주요 아파트 시장에서는 신고가 경신 현상이 활발히 나타났습니다.
* 하지만, 오피스텔 매입에 있어 정책 변화만 기다리는 것은 현실적으로 부담이 될 수 있습니다. 마곡지구의 경우 최근 대기업인 DL그룹과 이랜드 등의 입주가 이루어지면서 임대료가 점진적으로 상승하고 있으며, 이러한 현상은 부동산 가치와 매매가에도 긍정적 영향을 주는 요소입니다. 특히 오늘 안내드리는 로열층 오피스텔은 직접 거주를 고려하는 분들에게는 쾌적한 환경을 제공하고, 투자 목적으로도 임대 수익 실현에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 따라서 마곡지구 내 1억 5천만 원 이하 오피스텔 매입을 계획하고 계신 분들이라면 오늘의 매물을 진지하게 검토해 보는 것도 좋은 선택이 될 것입니다.
# Point
양천향교역 인근의 9호선 역세권 오피스텔은 대도로변 사거리 코너 위치로 우수한 가시성을 갖추고 있습니다. 이러한 코너형 오피스텔은 주거와 업무 모두 활용도가 높아 많은 사람들이 선호하는 유형입니다.
마곡지구에는 최근 대기업은 물론, 다양한 지식산업센터가 들어서면서 기업 입주가 꾸준히 증가하는 중이며, 이로 인해 향후 임대료 역시 상승할 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 특히, 현재 가양동에서는 CJ 개발을 포함한 대규모 복합개발 사업이 진행되고 있어, 거리와 지역의 미래 부동산 가치 상승 역시 기대할 수 있습니다.
|
마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
|
|---|
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
