매물번호:11202
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑2층 | 연립주택 | 기계실,물탱크(연면적제외) | 20.62㎡ 6.24평 |
| 옥탑1층 | 연립주택 | 계단실(연면적제외) | 32.84㎡ 9.93평 |
| 6층 | 연립주택 | 연립주택(도시형생활주택 원룸형-10세대) | 245.81㎡ 74.36평 |
| 5층 | 연립주택 | 연립주택(도시형생활주택 원룸형-10세대) | 245.81㎡ 74.36평 |
| 4층 | 연립주택 | 연립주택(도시형생활주택 원룸형-10세대) | 245.81㎡ 74.36평 |
| 3층 | 연립주택 | 연립주택(도시형생활주택 원룸형-10세대) | 245.81㎡ 74.36평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 292.62㎡ 88.52평 |
| 1층 | 연립주택 | 관리실,ELEV, 계단실 | 60.63㎡ 18.34평 |
| 지1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 159.62㎡ 48.29평 |
| 필지면적 합계 | 551.7㎡ 167평 | 개별공시지가(㎡) | 4,768,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 15,761,983원 | 개별공시지가(합계) | 2,630,505,600원 |
| 포함 | 도시지역,준공업지역,중요시설물보호지구(공항) |
|---|---|
| 접함 | 도로 |
| 포함 | 대공방어협조구역,상대보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역,중점경관관리구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2013-11-28 | 토지개발사업 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 도시형생활주택 여부 | 유 | 최저층/최고층 | 6층/6층 |
|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | 13대 | 세대당 주차대수 | 0.32대 |
| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 |
| 시공사 | 웰컨스건설(주) | 입주년월 | 2013-11 |
| 분양년월 | 2001-00 | 용적률 | 242% |
| 건폐율 | 54% | 내진설계 여부 | 설계 |
| 대지면적 | 551.7㎡(166평) | 건축면적 | 302.84㎡(91평) |
|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,496.11㎡(452평) |
# 물건 조사 정보
_ 마곡 양천향교역 건물빌딩
_ 매매가격: 100억 (건물분 VAT 별도)
_ 대지면적: 약 166.88평
_건물연면적: 약 452.57평
_ 관리비: 자체 관리
_ 입주민 주차 15대 이상 무료 주차
_ 입주일: 임대진행중 (실입주 협의)
# 현재 임대 진행중
- 현재 임대가 가득 차 있어 안정적인 수익 창출이 가능한 상태지만, 실입주를 계획한다면 명도 절차가 필요합니다. 다만, 이 부분은 전담 부동산 그룹이 건물주와 긴밀히 협력하여 단계적으로 지원하므로 실질적인 부담을 최소화할 수 있습니다.
-> 지하1층 ~ 지상2층 사무실 임대중
-> 지상3층 ~ 지상6층 원룸 수익형 부동산 임대중
* 대지 166평 규모 위에 지하 1층부터 지상 6층까지 구성된 약 450평대 건물로, 1층을 필로티 구조로 설계하여 15대 이상의 차량을 수용할 수 있는 주차시설을 갖추고 있다는 점도 드문 메리트입니다. 이는 직원 및 방문객 주차 편의를 보장해 사옥 운영에 최적화된 요소라 할 수 있습니다.
* 또한 해당 부지는 준공업지역으로 지정되어 용적률과 건폐율에서 여유가 있어, 추후 필요시 증축이나 공간 활용도를 확장할 수 있는 잠재력이 있습니다. 이는 단순 보유가치뿐 아니라 장래 개발까지 고려할 때 투자 안정성을 높여줍니다.
* 결국 이 건물은 ▲마곡 업무지구와 가까운 입지적 희소성 ▲사옥에 최적화된 건물 구조 ▲넉넉한 주차시설 확보 ▲장래 확장성 ▲안정적 임대수익 기반이라는 다섯 가지 측면에서 매입 타당성을 충분히 갖추고 있습니다.
# Point
이 건물은 서울 9호선 양천향교역 초역세권 입지에 위치해, 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 특히 마곡지구와 맞닿아 있어, 이미 조성된 기업 집적 효과와 향후 예정된 개발 호재를 동시에 누릴 수 있다는 점에서 가치가 높습니다.
주변은 대규모 개발사업이 집중되는 지역으로, 코엑스 MICE 시설 개관과 2025년 가양 CJ부지 개발 착공 등 인프라 확충이 이어지고 있습니다. 이런 변화는 자연스럽게 토지와 건물의 미래 가치를 끌어올리며, 중장기적인 투자 매력이 크다고 할 수 있습니다.
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마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
