매물번호:11209
연면적
187평대지면적
242평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 휴게음식점 | 휴게음식점 | 229.96㎡ 69.56평 |
| 2층 | 휴게음식점 | 휴게음식점 | 145.13㎡ 43.9평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 휴게음식점 | 244.72㎡ 74.03평 |
| 필지면적 합계 | 800㎡ 242평 | 개별공시지가(㎡) | 5,954,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 19,682,733원 | 개별공시지가(합계) | 4,763,221,386원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),제3종일반주거지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 대로2류(폭 30m~35m),근린공원 |
| 포함 | 대공방어협조구역,상대보호구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,도시개발구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2022-06-21 | 토지개발사업 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 마곡나루역 스타벅스 통건물 매각
_ 매매가격 170억 (건물분 VAT 별도)
_ 대지면적 약 242평
_ 건물면적 약 84.24평
_ 건물연면적 약 187.49평
_ 관리비 스타벅스 자체 관리
_ 주차 11대 가능
# 스타벅스 임차를 안고 매수를 해야 하는 건물입니다.
# 대지평당 7,024만원에 매각 진행합니다.
# 해당 건물은 소유주님과 그동안 상당한 많은 이야기를 해서 매입 관련된 컨설팅을 진행해 드릴수 있습니다. 스타벅스 명도의 경우 "비공개" 조건이 있기 때문에 사옥으로 사용하실 기업이 있다면 협의 진행해 드리겠습니다.
|
마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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|---|
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기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
