매물번호:11531
연면적
5,245평대지면적
788평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 16층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 16층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 15층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 15층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 14층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 14층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 13층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 13층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 12층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 12층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 11층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 11층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 10층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 10층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 9층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 9층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 8층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 8층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 7층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 7층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 6층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 6층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 5층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 5층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 4층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 4층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 3층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 88.87㎡ 26.88평 |
| 3층 | 아파트 | 아파트(5세대) | 408.85㎡ 123.68평 |
| 2층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 1,070.79㎡ 323.91평 |
| 2층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 331.75㎡ 100.35평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 562.44㎡ 170.14평 |
| 1층 | 금융업소 | 일반업무(금융) | 328.1㎡ 99.25평 |
| 1층 | 아파트 | 경비실 | 10.08㎡ 3.05평 |
| 1층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 386.41㎡ 116.89평 |
| 지4층 | 창고 | 창고 | 67.9㎡ 20.54평 |
| 지4층 | 아파트 | 기계실 | 250㎡ 75.63평 |
| 지4층 | 주차장 | 주차장 | 1,070.82㎡ 323.92평 |
| 지4층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 150.84㎡ 45.63평 |
| 지4층 | 아파트 | 전기실 | 249.67㎡ 75.53평 |
| 지3층 | 독서실 | 독서실 | 77.42㎡ 23.42평 |
| 지3층 | 주차장 | 주차장 | 1,333.92㎡ 403.51평 |
| 지3층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 183㎡ 55.36평 |
| 지2층 | 주차장 | 주차장 | 1,974.11㎡ 597.17평 |
| 지2층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 165.46㎡ 50.05평 |
| 지2층 | 아파트 | 관리실 | 47.3㎡ 14.31평 |
| 지1층 | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소) | 437.71㎡ 132.41평 |
| 지1층 | 체력단련장 | 운동시설(체력단련장) | 49.83㎡ 15.07평 |
| 지1층 | 체력단련장 | 운동시설(체력단련장) | 40.76㎡ 12.33평 |
| 지1층 | 아파트 | 주차램프 | 174.06㎡ 52.65평 |
| 지1층 | 아파트 | 기타(복도,계단) | 303.85㎡ 91.91평 |
| 지1층 | 체력단련장 | 운동시설(체력단련장) | 1,102.76㎡ 333.58평 |
| 필지면적 합계 | 2,604.2㎡ 788평 | 개별공시지가(㎡) | 5,457,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 18,039,751원 | 개별공시지가(합계) | 14,211,183,665원 |
| 포함 | 도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도시관리계획 입안중 |
|---|---|
| 접함 | 제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,제3종일반주거지역 |
| 포함 | 대공방어협조구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역,절대보호구역 |
| 접함 | 도시기타용도지역지구기타 |
| 일자 | 사유 |
| 1990-08-27 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 최저층/최고층 | 16층/16층 | 총 주차대수 | 66대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.94대 | 난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 | 시공사 | (주)청구 |
| 입주년월 | 1997-07 | 분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 370% | 건폐율 | 55% |
| 내진설계 여부 | 설계 | 현관구조 | 계단식, 복도식 |
| 호실정보존재여부 | 유 |
| 대지면적 | 2,604.2㎡(787평) | 건축면적 | 1,457.37㎡(440평) |
|---|---|---|---|
| 연면적 | 17,338.5㎡(5,244평) |
# 물건 조사 정보
_ 신송타워 아파트 지하1층
_ 상가 매매
_ 매매가격: 49억원 (건물분 VAT 별도)
_ 전용면적: 약 493.39평
_ 기본 관리비: 약 400만원 (별도 전기,수도, 가스 사용량에 따라 부과)
_ 입주일: 임대중 (보증금 2억, 월세 2,300만원)
* 전용 약 493.39평, 지하1층 전체 사용이 가능하기 때문에 실면적은 보다 넓게 사용하실수 있습니다.
# Point
가양역 9호선, 발산역 5호선, 대장홍대선 등 인근으로 교통인프라가 구축 및 계획되어 있으며, 등촌택지개발지구 내 위치해 있어서 등촌 대단지 아파트 배후 상권이 될 수 있는 입지입니다.
|
마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
