매물번호:11616
연면적
9,900평대지면적
864평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 13층 | 사무소 | 업무시설 | 921.26㎡ 278.68평 |
| 12층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 11층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 10층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 9층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 8층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 7층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 6층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 5층 | 일반음식점 | 근린생활시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 4층 | 일반음식점 | 근린생활시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 3층 | 일반음식점 | 근린생활시설 | 1,697.42㎡ 513.47평 |
| 2층 | 일반음식점 | 근린생활시설 | 1,697.42㎡ 513.47평 |
| 1층 | 소매점 | 근린생활시설 | 1,697.42㎡ 513.47평 |
| 지6층 | 사무소 | 지하주차장(기계실,전기실,창고) | 2,536.34㎡ 767.24평 |
| 지5층 | 사무소 | 지하주차장 | 2,608.79㎡ 789.16평 |
| 지4층 | 사무소 | 지하주차장 | 2,608.79㎡ 789.16평 |
| 지3층 | 사무소 | 지하주차장 | 2,608.79㎡ 789.16평 |
| 지2층 | 사무소 | 지하주차장 | 2,608.79㎡ 789.16평 |
| 지1층 | 사무소 | 근린생활시설 및 주차장 | 2,607.19㎡ 788.67평 |
| 필지면적 합계 | 2,856.3㎡ 864평 | 개별공시지가(㎡) | 10,040,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 33,190,232원 | 개별공시지가(합계) | 28,677,382,707원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),일반상업지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 광로3류(폭 40m~50m) |
| 포함 | 수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,도시개발구역 |
|---|---|
| 저촉 | 대공방어협조구역,상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2021-04-05 | 토지개발사업 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 열린엠타워 2층
_ 상가 매도
_ 매도가격: 8.5억 (건물분 VAT 별도)
_ 전용면적: 약24.6평
_ 기본 관리비:약 32만원 (별도 전기,수도, 가스 사용량에 따라 부과)
_ 입주민 주차 1대 무료 (추가 주차 관리규약에 따름)
_ 입주일: 즉시입주(협의)
* 전용 약 24.6평 현재 음식점으로 운영중으로 시설 승계 조건부로 매매 진행합니다.
# Point
발산역 5호선 역세권 공항대로 대도로변 가시성 우수한 복합건물 입니다.
|
마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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|---|
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
