매물번호:12283
퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 13층 | 사무소 | 업무시설(사무소), 근린생활시설 | 1,042㎡ 315.21평 |
| 12층 | 사무소 | 업무시설(사무소), 근린생활시설 | 1,042㎡ 315.21평 |
| 11층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 1,042㎡ 315.21평 |
| 10층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 1,050.4㎡ 317.75평 |
| 9층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 1,042㎡ 315.21평 |
| 8층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 1,042㎡ 315.21평 |
| 7층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 1,042㎡ 315.21평 |
| 6층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 1,042㎡ 315.21평 |
| 5층 | 기타제2종근린생활시설 | 제1,2종근린생활시설 | 1,194.3㎡ 361.28평 |
| 4층 | 기타제2종근린생활시설 | 제1,2종근린생활시설 | 1,180.9㎡ 357.22평 |
| 3층 | 기타제2종근린생활시설 | 제1,2종근린생활시설 | 1,422.3㎡ 430.25평 |
| 2층 | 기타제2종근린생활시설 | 제1,2종근린생활시설 | 1,444.39㎡ 436.93평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 제2종근린생활시설 | 1,341.03㎡ 405.66평 |
| 지4층 | 사무소 | 주차장 | 1,428.71㎡ 432.18평 |
| 지3층 | 사무소 | 주차장 | 1,975.27㎡ 597.52평 |
| 지2층 | 사무소 | 주차장 | 1,975.27㎡ 597.52평 |
| 지1층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 1,975.27㎡ 597.52평 |
| 필지면적 합계 | 2,487.7㎡ 753평 | 개별공시지가(㎡) | 10,990,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 36,330,577원 | 개별공시지가(합계) | 27,339,823,000원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),일반상업지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 저촉 | 광로3류(폭 40m~50m) |
| 접함 | 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로,연결녹지 |
| 포함 | 대공방어협조구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,도시개발구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2021-04-05 | 토지개발사업 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_마곡747건물 상가 1층 임대
_ 임대가격: 보증금 5,000만원/ 월세 380만원 (VAT 별도)
_ 전용면적: 약 16.2평
_ 기본 관리비: 약 22만원 (별도 전기,수도 사용량에 따라 부과)
_ 입주민 1대 무료 (추가 주차는 관리 규약에 따름)
_ 입주일: 즉시입주 (협의)
* 해당 점포는 전용면적 약 16.2평으로, 별도로 마련된 작은 테라스 공간이 있어 데크를 활용하면 다양한 용도로 사용할 수 있습니다. 소개 드리는 마곡역 인근 747타워 오피스 빌딩은 자연 공실을 제외하면 대부분 임차가 완료될 만큼 안정적으로 운영되고 있습니다. 또한 주변에는 엠밸리 대단지 아파트가 밀집해 있어, 커피 전문점이나 브랜드 가치가 있는 업종이라면 고정 고객층을 확보하기에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.
* 마곡 747타워는 메디컬 전문 건물로 다양한 진료과목의 병원들이 안정적으로 운영되고 있는 곳입니다. 그동안 1층은 공실 없이 운영되어 왔으나, 최근 경기 침체로 인해 일부 점포가 조정을 거치면서 권리금이 낮아지고 임대 기회가 생기고 있습니다. 다만, 메가커피와 같이 브랜드 관리가 탄탄한 업종은 이러한 어려운 상황 속에서도 오히려 매출이 상승하고 있어, 본 자리 역시 브랜드 파워를 갖춘 점포라면 충분히 경쟁력 있는 입지가 될 수 있습니다.
# 마곡 747타워 상가 정보
전용면적 약 10.85평, 보증금 3,000만원/ 월세 320만원 (VAT 별도)
전용면적 약 16.75평, 보증금 1억원/ 월세 420만원 (VAT 별도)
# Point
마곡역은 5호선 초역세권에 자리한 만큼, 마곡지구 내에서도 가장 핵심적인 입지를 차지하고 있습니다. 시간이 흐를수록 상권의 무게 중심은 점차 마곡역으로 집중될 가능성이 큽니다. 이는 마곡역 일대에 원그로브, 케이스퀘어, 르웨스트시티타워 등 대규모 복합 오피스타운이 집적되어 있어, 해당 블록에서만 직장인 수요가 상당히 풍부할 것으로 예상되기 때문입니다. 따라서 오늘 소개해 드리는 상권은 시간이 지남에 따라 새롭게 진입하기 어려운 귀한 입지라는 점을 꼭 강조 드리고 싶습니다.
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마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
