매물번호:12302
연면적
50평대지면적
49평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 단독주택 | 주택 | 79.34㎡ 24평 |
| 1층 | 단독주택 | 주택 | 79.34㎡ 24평 |
| 지층 | 단독주택 | 주택 | 4.96㎡ 1.5평 |
| 필지면적 합계 | 162㎡ 49평 | 개별공시지가(㎡) | 2,496,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 8,251,239원 | 개별공시지가(합계) | 404,352,000원 |
| 포함 | 도시지역,제1종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항) |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,상대보호구역,원추표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1972-09-27 | 번에서 분할 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 화곡동 단독주택 매매
_ 매매가격: 7.1억
_ 대지면적 약 49평
_ 관리비 자체 관리
_ 주차 2대 가능
_ 입주일자: 임대차 진행중 (협의)
# 임대차 현황
1층: 101호 방1개, 화장실 1개
1층: 102호 방3개, 화장실 1개
1층: 103호 방1개, 화장실 1개
2층: 201호 방2개, 화장실 1개
* 총 임대료: 보증금 1,3억 / 월세 95만원
- 현재 매물은 대지 약 49평 규모에 지하 1층부터 지상 2층까지 있는 단독주택입니다. 이 일대는 저층 주거지역으로, 대부분 건물의 연한이 20년 이상 지나 재개발 수요가 높습니다. 실제로 모아타운 정비사업이 적극적으로 진행되고 있으며, 추진위원회에서 조합설립을 위한 동의서를 받고 있는 상황입니다. 따라서 일정 기간 거주 후 본격적인 재개발이 이뤄질 경우, 감정평가 시점에서 더 높은 개발 가치를 기대할 수 있습니다.
- 건물 자체는 사용 연수가 오래되어 건물 가치보다는 토지 가치가 중심이지만, 소유자께서 부분 리모델링과 창호 교체 등을 해두어서 관리 상태는 양호합니다. 현재 시세는 대지 1평당 약 1,450만 원 수준으로, 최저가 급매에 해당합니다.
# Point
교통 여건 역시 우수합니다. 지하철 5호선 목동역 이용이 가능하여 역세권 입지에 속하고, 목동 재건축에 따른 생활 인프라 확장도 기대할 수 있습니다. 여기에 인근 봉제산 숲세권 환경이 더해져, 운동과 여가생활을 즐기면서 쾌적한 주거가 가능합니다.
|
마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
