매물번호:12333
| 필지면적 합계 | 31,824.3㎡ 9,627평 | 개별공시지가(㎡) | 9,382,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 31,014,875원 | 개별공시지가(합계) | 298,575,582,600원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),일반상업지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 저촉 | 대로2류(폭 30m~35m) |
| 접함 | 중로1류(폭 20m~25m),광장,지하도로,연결녹지 |
| 포함 | 대공방어협조구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,도시개발구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2024-07-01 | 번과 합병 |
|---|---|
| 2022-06-21 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 르웨스트시티타워 상가 지하2층 임대
_ 임대가격: 보증금 2.03억/ 월세 1,690만원 (VAT 별도)
_ 전용면적: 약 85.02평
_ 정액 관리비: 약 596만원 (전기, 수도, 가스 포함) / 개별 설치한 부분은 별도 부과
_ 입주민 주차 건물 관리규약에 따름
_ 입주일: 즉시입주 (협의)
* 전용면적 약 85.02평의 르웨스트시티타워 지하 2층 상가를 소개드립니다. 이 상가는 마곡나루역 9호선(급행)과 공항철도를 아우르는 더블역세권에 위치해 있으며, 지하 공공보행통로를 통해 마곡역까지도 직접 연결됩니다. 즉, 5호선·9호선·공항철도를 모두 이용할 수 있는 트리플 환승 네트워크가 구축된 상권으로서, 현재도 꾸준한 유동인구 증가세가 확인되고 있습니다.
* 지하 2층 상권에는 이미 다양한 F&B 매장, 카페, 약국 등 생활 밀착 업종이 성업 중이며, 잔여 공실 역시 다수 업종에서 입점을 원하여 협의가 진행되는 상황입니다. 즉, 신규 진입을 희망하는 업종이 많은 만큼 성장성이 높고 안정적인 상권으로 자리잡아가는 국면이라 할 수 있습니다.
# Point
르웨스트시티타워의 경우 코엑스와 같은 복합시설 내 입지를 기반으로 하는데, 이 공간은 주말마다 열리는 전시·행사를 통해 외부 관광객 수요까지 흡수할 수 있는 특수한 장점을 지니고 있습니다.
또한 상부층은 대기업 오피스가 들어서 있어 내부 상주 인원만으로도 일정 수요가 보장되고 있는데, 이미 대한항공을 비롯한 대기업이 입주해 사용 중입니다. 더 나아가, 롯데건설의 사옥 이전 계획이나 대명노소기업의 약 3천억 원 규모 매입 사례 등 최근의 투자 움직임은 이 지역 오피스 수요가 계속 확대될 것이라는 강력한 신호로 볼 수 있습니다.
|
마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
