매물번호:12339
연면적
1,934평대지면적
356평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 사무소 | 계단실, ELEV O.H | 50.68㎡ 15.33평 |
| 7층 | 사무소 | 사무소 | 423.16㎡ 128.01평 |
| 6층 | 사무소 | 사무소 | 628.27㎡ 190.05평 |
| 5층 | 사무소 | 사무소 | 628.27㎡ 190.05평 |
| 4층 | 사무소 | 사무소, 제1종근린생활시설(의원) | 628.27㎡ 190.05평 |
| 3층 | 일반음식점 | 일반음식점, 체력단련장 | 693.45㎡ 209.77평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점, 교습소) | 564.89㎡ 170.88평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 535.24㎡ 161.91평 |
| 지3층 | 사무소 | 설비실 | 334.63㎡ 101.23평 |
| 지2층 | 사무소 | 주차장,설비실 | 978.95㎡ 296.13평 |
| 지1층 | 사무소 | 주차장,설비실 | 978.95㎡ 296.13평 |
| 필지면적 합계 | 1,175.5㎡ 356평 | 개별공시지가(㎡) | 6,716,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 22,201,652원 | 개별공시지가(합계) | 7,894,658,000원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),준주거지역,지구단위계획구역 |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,도시개발구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2021-04-05 | 토지개발사업 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 마곡더블유타워3차 5층
_ 마곡 사무실 매매
_ 매매가격: 6.6억 (건물분 VAT 별도)
_ 전용면적: 약 29.82평
_ 기본 관리비: 약 39만원 (별도 전기,수도 등 사용량에 따라 부과)
_ 입주민 주차 2대 무료 (주차관리규약에 따름)
_ 입주일: 협의 입주
* 전용면적 약 29.82평에 베란다 확장을 포함해 약 33.5평 수준의 넉넉한 실사용 공간을 확보한 프리미엄 오피스입니다. 대표실, 회의실, 창고 등 주요 업무 공간이 구획별로 효율적으로 배치되어 있으며, 세련된 아일랜드형 주방을 갖춘 탕비실은 직원들의 휴식과 소통을 위한 편안한 공간으로 구성되어 있습니다. 인테리어 마감이 이미 완성되어 있어 별도 공사 없이 바로 입주 후 업무를 시작할 수 있는 점이 큰 장점입니다.
* 이 오피스는 소유주가 직접 고급 인테리어를 시공하여 사용하던 공간으로, 김포 지역으로 사업장을 이전한 뒤 임대 목적으로 전환된 매물입니다. 현재는 새 임차 기업이 입주해 있으며, 실입주 희망 시 Live On Air부동산그룹이 소유주와 협의하여 명도 절차를 원활히 진행해드릴 예정입니다.
# Point
5호선 마곡역 역세권에 위치해 출퇴근이 편리하며, 인근에는 원그로브몰과 케이스퀘어몰 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있을 뿐 아니라, 지역 전역에 CCTV가 설치되어 있어 여성 임직원들도 안심하고 근무할 수 있는 안전한 업무 환경을 자랑합니다.
조용하고 안정적인 분위기 속에서 효율적인 업무 공간을 찾고 계신 대표님들께 추천드리는 시설로, 넓은 전용면적과 완성도 높은 인테리어, 실용적인 아일랜드 주방이 조화를 이루는 이상적인 오피스입니다.
|
마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
