매물번호:12378
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 단독주택 | 주택 | 42.98㎡ 13평 |
| 필지면적 합계 | 89㎡ 27평 | 개별공시지가(㎡) | 3,602,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 11,907,438원 | 개별공시지가(합계) | 320,578,000원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),제2종일반주거지역 |
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| 포함 | 대공방어협조구역,상대보호구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,재정비촉진지구,정비구역 |
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| 일자 | 사유 |
| 1972-09-04 | 지목변경 |
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| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 방화뉴타운3구역 단독주택 매매
_ 대지면적 약 26.9평
_ 매매가: 8.3억 원
_ 권리가액(역산): 약 7.13억 원
_ 비례율 적용 권리가액: 6.79억 원
_ 프리미엄: 8.3 – 6.79 ≈ 1.51억 원
_ 임대/전세 상태: 임대 진행 중 (전세보증금 8천만 원)
_ 실투자금액: 8.3 – 0.8 = 7.5억 원
# 분양 관련 계산 (33평형)
_ 조합원 분양가: 11억 원
_ 추가분담금: 11.0 – 6.79 = 4.21억 원
# 총 매입 가격
총매입가격: 8.3 + 4.21 = 12.51억 원
* 대지면적 약 26.9평 단독주택 물건이며, 무엇보다도 방화뉴타운 3구역의 매물은 희소성이 매우 크다는 점이 특징입니다. 제가 방문했을 때도 8억 원대 매물은 손님이 오기 전에 이미 계약 협의가 들어가 있는 상황이었습니다. 특히 조합원 자산순위가 500번대 이내인 물건은 나오자마자 거래될 가능성이 높아, 빠른 의사결정이 필요하다는 점을 현장에서 체감했습니다.
* 조합원 비례율이 현재 95.24% 수준에서 진행되고 있습니다. 구역 내 교회 등 일부 알박기 성격의 토지들은 추진위원회에서 정비사업 리스크를 최대한 배제하려는 방향으로 관리하고 있기 때문에, 관리처분까지는 다소 시간이 걸릴 수 있습니다. 이 과정에서 매매 후 사업성이 일부 변동될 수 있으나, 정비사업에 투자하실 때는 어느 지역이든 비슷한 상황이 발생할 수 있다는 점을 이해하시는 것이 필요합니다.
# Point
방화뉴타운 3구역은 공항시장역 9호선 역세권이라는 점에서 확실한 장점을 가지고 있습니다. 도보로 접근이 편리하고 김포공항과도 가까워서, 교통과 생활 편의성이 동시에 확보됩니다. 실제로 역 주변 상권과 유동인구가 활발해 입지적 가치는 점점 더 높아지는 분위기를 느낄 수 있었습니다. 현재는 방화뉴타운 5구역과 공항시장 정비사업이 한화에서 추진되고 있어서 구역 전체가 새로운 변화를 맞이하고 있습니다.
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마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
