매물번호:12387
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑 | 다세대주택 | 계단실(연면적제외) | 9.36㎡ 2.83평 |
| 4층 | 다세대주택 | 다세대주택(1세대) | 78.78㎡ 23.83평 |
| 3층 | 다세대주택 | 다세대주택(2세대) | 94.24㎡ 28.51평 |
| 2층 | 다세대주택 | 다세대주택(2세대) | 94.24㎡ 28.51평 |
| 1층 | 다세대주택 | 다세대주택(1세대) | 48.05㎡ 14.54평 |
| 필지면적 합계 | 185㎡ 56평 | 개별공시지가(㎡) | 3,003,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 9,927,272원 | 개별공시지가(합계) | 555,555,000원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),제2종일반주거지역 |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,상대보호구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,재정비촉진지구,정비구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 1970-09-07 | 번에서 분할 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_전용면적: 약 14.3평
_대지지분: 약 9.58평
_매매가: 6.5억 원
_권리가액(역산): 약 4.52억 원
_비례율 적용 권리가액: 4.3억 원
_프리미엄: 2.2억 원 (6.5 – 4.3)
_임대/전세 상태: 보증금 3,000만 원 / 월세 40만 원
_실투자금액: 6.5 – 0.3 = 6.2억 원
# 분양 관련 계산 (33평형)
_ 조합원 분양가: 11억 원
_ 추가분담금: 6.7억 원 (11.0 – 4.3)
# 총 매입 가격
_총매입가격: 13.2억 원 (6.5 + 6.7)
* 전용면적 약 14.3평 규모의 다세대주택 물건으로, 특히 방화뉴타운 3구역 내에서 저가 매물은 찾아보기 힘들어 희소성이 큽니다. 다만 정비사업 투자를 검토할 때는 단순히 낮은 가격만 보고 접근하기보다 반드시 숙지해야 할 부분들이 있습니다.
* 해당 매물의 경우 조합원 권리가액이 700위로, 배정 순위가 가장 뒤쪽에 위치해 있습니다. 따라서 원하는 평형을 우선 선택하기는 어렵고, 실제 배정은 조합원들이 1순위부터 우선 신청한 후 남는 물량을 대상으로 추첨에 의해 결정된다는 점을 염두에 두셔야 합니다. 결국 어떤 평형을 배정받을지는 운에 따라 갈릴 수밖에 없습니다.
# Point
공항시장역 9호선 도보로 이용할 수 있는 역세권이며, 김포공항이 가까워 교통 접근성과 생활 편의성이 동시에 뛰어납니다. 더불어 역 인근 상권과 유동인구 흐름이 활발해 지역 가치가 점점 상승하는 분위기입니다. 특히 현재 방화뉴타운 5구역과 공항시장 재개발이 한화건설 주도로 추진되고 있어, 대규모 개발의 수혜도 기대할 수 있습니다.
정비사업 투자에서 흔히 들을 수 있는 “사업이 이미 확정됐다”는 표현은 사실 정확하지 않습니다. 사업은 관리처분과 분양 절차가 마무리되기 전까지 다양한 변수에 의해 변할 수 있습니다. 따라서 투자 검토 시에도 사업 진행의 유동성을 충분히 고려하고 접근하는 것이 바람직합니다.
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마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
