매물번호:12395
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑층 | 기타제2종근린생활시설 | (연면적제외) | 7.29㎡ 2.21평 |
| 4층 | 사무소 | 사무소 | 94.8㎡ 28.68평 |
| 3층 | 사무소 | 사무소 | 120.42㎡ 36.43평 |
| 2층 | 사무소 | 식당 및 사무소 | 133.38㎡ 40.35평 |
| 1층 | 일반음식점 | 일반음식점(83.61),부동산중개업소(61.77) | 145.38㎡ 43.98평 |
| 지1층 | 휴게음식점 | 다방 | 117.78㎡ 35.63평 |
| 필지면적 합계 | 268㎡ 81평 | 개별공시지가(㎡) | 4,819,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 15,930,578원 | 개별공시지가(합계) | 1,291,492,000원 |
| 포함 | 도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항) |
|---|---|
| 접함 | 도로,제2종일반주거지역 |
| 포함 | 대공방어협조구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,상대보호구역 |
|---|---|
| 접함 | 재정비촉진지구 |
| 일자 | 사유 |
| 2007-12-04 | 지목변경 |
|---|---|
| 1978-12-06 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 방화동 신방화역 건물빌딩
_ 매매가격: 33억 (건물분 VAT 별도)
_ 대지면적 약 81평
_ 건물연면적 약 185평
_ 관리비 자체 관리
_ 입주민 주차 건물관리규약에 따름
_ 입주일: 임대 진행중
# 임대 진행중
보증금 11,000만원/ 월세 752만원 (VAT 별도)
명도 필요시 Live On Air부동산그룹에서 도움을 드리겠습니다.
* 대지면적은 약 81평으로, 지하1층 ~ 지상4층 건물 입니다. 비록 준공 연식은 오래되었지만 건물주께서 꾸준히 관리해 온 덕분에 현재 상태가 양호합니다. 현 구조 그대로 수익형 부동산으로 운영하셔도 안정적인 활용이 가능하며, 필요 시 전면 리모델링이나 재건축을 통해 기업 사옥으로 활용하기에도 적합한 대로변 입지입니다.
* 현재 소개드리는 건물은 건물주가 전층 화장실 리모델링을 완료하고, 지속적인 보수 공사를 통해 우수한 관리 상태를 유지하고 있습니다. 1층에는 안정적으로 운영 중인 GS편의점이 입점해 있고, 상부층에는 다양한 사무실과 상가가 자리하고 있습니다. 1층의 안정적인 임대 수익을 확보한 상태에서 상층부를 직접 사옥으로 활용하는 전략 역시 충분히 매력적인 선택이 될 것입니다.
# Point
신방화역·공항시장역(9호선)과 개화산역(5호선)을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지의 대로변 코너 건물입니다. 시인성이 뛰어나며, 현재 보증금 1억1천만 원에 월 752만 원(VAT 별도)의 임대 수익이 발생 중입니다. 마곡지구와 인접해 있어 출퇴근 여건이 뛰어나며, 대기업이나 중견기업의 사옥 용도로도 손색이 없습니다. 명도 절차는 Live On Air 부동산그룹에서 신속히 지원해드립니다.
최근 서울광명고속도로가 방화대로를 지하로 통과하면서 교통 접근성이 한층 개선될 예정입니다. 인근에는 방화초·중학교 등 학군이 형성되어 있어 학원시설 등 교육 관련 업종에도 적합합니다. 또 대로변을 따라 역으로 이동하는 유동인구가 많아 광고 노출 효과가 높으며, 이미 브랜드 인지도를 갖춘 업종이 입점하기에도 유리한 입지입니다.
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마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
