매물번호:12422
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 11층 | 일반음식점 | 제1,2종근린생활시설 | 1,159.73㎡ 350.82평 |
| 10층 | 체력단련장 | 휘트니스 | 249.72㎡ 75.54평 |
| 10층 | 학원 | 학원 | 192.1㎡ 58.11평 |
| 10층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(휴게음식점,일반음식점) | 418.6㎡ 126.63평 |
| 10층 | 사무소 | 사무소 | 299.31㎡ 90.54평 |
| 9층 | 체육도장 | 태권도장 | 375.78㎡ 113.67평 |
| 9층 | 학원 | 교육연구시설(학원), 노유자시설(사회복지시설) | 950.01㎡ 287.38평 |
| 8층 | 학원 | 학원 | 1,325.79㎡ 401.05평 |
| 7층 | 학원 | 학원 | 1,217.3㎡ 368.23평 |
| 7층 | 사무소 | 사무소 | 108.49㎡ 32.82평 |
| 6층 | 의원 | 의원 | 1,325.79㎡ 401.05평 |
| 5층 | 의원 | 의원, 제2종근린생활시설(학원) | 1,155.9㎡ 349.66평 |
| 5층 | 사무소 | 사무소 | 169.89㎡ 51.39평 |
| 4층 | 학원 | 학원, 의원 | 169.91㎡ 51.4평 |
| 4층 | 의원 | 의원 | 1,155.88㎡ 349.65평 |
| 3층 | 일반음식점 | 제1종근린생활시설(미용원,소매점,의원), 제2종근린생활시설(학원) | 1,325.79㎡ 401.05평 |
| 2층 | 소매점 | 근린생활시설 | 1,325.79㎡ 401.05평 |
| 1층 | 소매점 | 제2종근린생활시설(휴게음식점,동물병원) | 1,227.89㎡ 371.44평 |
| 1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 49.9㎡ 15.09평 |
| 지4층 | 소매점 | 기계실,전기실,발전기실 | 678.53㎡ 205.26평 |
| 지3층 | 소매점 | 주차장(교육연구시설,근린생활시설,업무시설,운동시설) | 1,864.28㎡ 563.94평 |
| 지2층 | 소매점 | 주차장(교육연구시설,근린생활시설,업무시설,운동시설) | 1,864.28㎡ 563.94평 |
| 지1층 | 소매점 | 주차장(교육연구시설,근린생활시설,업무시설),방재실,MDF실,재활용품보관소 | 1,864.28㎡ 563.94평 |
| 필지면적 합계 | 2,369.6㎡ 717평 | 개별공시지가(㎡) | 7,972,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 26,353,718원 | 개별공시지가(합계) | 18,890,451,200원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),일반상업지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 저촉 | 대로2류(폭 30m~35m),중로1류(폭 20m~25m) |
| 접함 | 소로1류(폭 10m~12m) |
| 포함 | 대공방어협조구역,상대보호구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,도시개발구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2021-04-05 | 토지개발사업 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 마곡 커피점 1층 상가 임대
_ 임대가격: 보증금 10,000만원, 월세 600만원 (VAT 별도)
_ 매매가격: 17.5억 (건물분 VAT 별도)
_ 전용면적: 약 18.85평
_ 기본 관리비: 약 27만원
_ 입주민 주차 건물 관리규약에 따름
_ 입주일: 즉시입주 (협의)
* 전용면적 약 18.8평 규모의 상가로, 현재는 유명 프랜차이즈 커피 매장으로 운영 중인 곳입니다. 위치는 신방화역 사거리 코너로, 큰 도로를 따라 간판 노출이 탁월해 이 지역 상권에서 손꼽히는 핵심 입지라 할 수 있습니다. 이 상가는 과거 매매 문의가 활발했던 입지로, 실입주 목적의 매수도 가능합니다. 마곡지구 내에서 팝업스토어나 전시형 쇼룸을 찾고 계신 대표님께 특히 추천드릴 만한 희소성 높은 자리입니다.
* 마곡지구 일대에는 코엑스몰과 원그로브몰 등 대형 복합몰이 속속 들어서면서 유동 인구가 꾸준히 증가하고 있습니다. 동시에 마곡나루역 주변으로 대명소노기업 등 대형 오피스 입주가 본격화되며, 상권 확장세가 뚜렷해지고 있습니다. 지금이 바로 합리적인 조건으로 상가를 확보할 수 있는 최적의 시기라 할 수 있습니다.
# Point
신방화역 9호선 인근은 엠밸리 아파트 단지를 비롯해 주거 밀도가 높으며, 이로 인해 병원·학원·생활 서비스 업종이 고르게 자리한 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 최근 인테리어 비용 상승으로 인해 상권 내에서는 소액 권리금을 주고 매장 양도양수가 이루어지는 사례가 늘고 있지만, 본 매물은 시설 완비 상태에서 무권리 협의가 가능하다는 점에서 경쟁력이 돋보입니다.
또한 주변에는 초·중·고교가 고르게 분포해, 학생부터 학부모·직장인·중장년층까지 연령대별로 폭넓은 소비 계층을 확보하고 있습니다. 이는 신방화역 일대가 특정 업종에 국한되지 않고 다양한 업종이 공존할 수 있는 균형 잡힌 상권임을 보여줍니다.
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마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
