매물번호:12430
연면적
6,590평대지면적
724평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 기타일반업무시설 | EV.기계실(연면적제외) | 154.15㎡ 46.63평 |
| 12층 | 사무소 | 업무시설(사무소-26호) | 1,155.91㎡ 349.66평 |
| 11층 | 사무소 | 업무시설(사무소-26호) | 1,155.91㎡ 349.66평 |
| 10층 | 사무소 | 업무시설(사무소-26호) | 1,155.91㎡ 349.66평 |
| 9층 | 사무소 | 업무시설(사무소-26호) | 1,155.91㎡ 349.66평 |
| 8층 | 사무소 | 업무시설(사무소-26호) | 1,155.91㎡ 349.66평 |
| 7층 | 사무소 | 업무시설(사무소-26호) | 1,155.91㎡ 349.66평 |
| 6층 | 사무소 | 업무시설(사무소-26호) | 1,155.91㎡ 349.66평 |
| 5층 | 사무소 | 업무시설(사무소-26호) | 1,155.91㎡ 349.66평 |
| 4층 | 사무소 | 업무시설(사무소), 근린생활시설 | 1,155.91㎡ 349.66평 |
| 3층 | 기타제2종근린생활시설 | 제2종근린생활시설-18호 | 944.52㎡ 285.72평 |
| 3층 | 사무소 | 업무시설(사무소-6호) | 416.24㎡ 125.91평 |
| 2층 | 기타제2종근린생활시설 | 제2종근린생활시설-27호 | 1,355.01㎡ 409.89평 |
| 2층 | 기타일반업무시설 | MDF | 26.18㎡ 7.92평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 제2종근린생활시설-22호 | 1,134.08㎡ 343.06평 |
| 1층 | 사무소 | 업무시설(ELEV,계단실,로비) | 67.89㎡ 20.54평 |
| 지4층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 912.75㎡ 276.11평 |
| 지4층 | 기타일반업무시설 | 기계,전기실 | 1,019.53㎡ 308.41평 |
| 지3층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 1,815.99㎡ 549.34평 |
| 지3층 | 기타일반업무시설 | 재활용폐기물보관소 | 34.17㎡ 10.34평 |
| 지2층 | 기타일반업무시설 | 휴게실,창고 | 93.21㎡ 28.2평 |
| 지2층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 1,766.51㎡ 534.37평 |
| 지1층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 1,722.22㎡ 520.97평 |
| 지1층 | 기타일반업무시설 | 방재센터,쓰레기집하장 | 75.07㎡ 22.71평 |
| 필지면적 합계 | 2,393.9㎡ 724평 | 개별공시지가(㎡) | 7,436,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 24,581,817원 | 개별공시지가(합계) | 17,801,040,400원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),일반상업지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 중로2류(폭 15m~20m),중로3류(폭 12m~15m) |
| 포함 | 대공방어협조구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,도시개발구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2021-04-05 | 토지개발사업 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 보타닉비즈타워 5층
_ 마곡나루역 소형 사무실 매매
_ 매매가격: 1.65억 (건물분 VAT 별도)
_ 전용면적: 약 9.18평
_ 기본 관리비: 약 15만원 (별도 전기,수도 사용량에 따라 부과)
_ 입주민 주차 건물 관리규약에 따름
_ 입주일: 즉시입주 (협의)
* 전용면적은 약 9.18평으로, 5~6인 규모의 사무실 운영에 적합합니다. 관리비는 면적 대비 합리적으로 책정되어 있어 비용 부담이 적으며, 방화문 구조로 되어 있어 방음에 민감하신 분들에게도 적합합니다. 건물이 삼거리 코너에 위치한 ‘보타닉비즈타워’여서 가시성이 뛰어나 방문 고객이 쉽게 찾을 수 있으며, 직원 출·퇴근도 편리해 인력 채용 시에도 장점이 큽니다.
* 또한 서울식물원과 마곡문화원, 보타닉힐스몰, 마곡나루역 상권이 인접해 있어 식사, 커피, 회식 등 일상적인 소비 인프라가 뛰어나며, 임직원들이 자연 속에서 휴식할 수 있는 녹지공간도 풍부합니다. 이를 통해 업무 효율성을 높이면서도 쾌적한 워라밸(Work & Life Balance)을 구현할 수 있는 환경을 제공합니다.
# Point
입지는 9호선 급행과 공항철도를 모두 이용할 수 있는 더블 역세권이며, 코엑스 개관으로 주변 상권 인프라가 크게 확장되어 아침·점심·저녁·회식까지 생활 편의성이 뛰어납니다. 서울 주요 업무지역인 강남, 여의도, 광화문 등으로의 이동이 20~40분 이내로 가능해, 도심권 및 수도권 주요 비즈니스 거점과의 접근성이 매우 우수합니다.
마곡지구는 계획도시로 설계되어 CCTV가 곳곳에 설치되어 있어 여성 직원들의 안전성이 확보되고, 주차장은 지하 자주식 구조로 효율적입니다. 또한 방문 고객은 웹 할인권을 통해 저렴하게 주차를 이용할 수 있어, 주차 편의성도 매우 높습니다. 인근에는 오스템임플란트, 한독·제넥신, 일신그룹, LG 계열사 등 다수의 기업이 입주하고 있으며, 신규 개발 부지도 활발히 착공 중이어서 앞으로 기업 수요가 지속적으로 증가할 전망입니다.
|
마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
