매물번호:12432
연면적
6,574평대지면적
6,295평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 15층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,411.96㎡ 427.12평 |
| 14층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,411.96㎡ 427.12평 |
| 13층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,411.96㎡ 427.12평 |
| 12층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,411.96㎡ 427.12평 |
| 11층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,411.96㎡ 427.12평 |
| 10층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,411.96㎡ 427.12평 |
| 9층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,411.96㎡ 427.12평 |
| 8층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,411.96㎡ 427.12평 |
| 7층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,411.96㎡ 427.12평 |
| 6층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,411.96㎡ 427.12평 |
| 5층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,411.96㎡ 427.12평 |
| 4층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,411.96㎡ 427.12평 |
| 3층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,411.96㎡ 427.12평 |
| 2층 | 상점(소매점) | 판매시설(소매점), 제1종근린생활시설(의원) | 1,818.04㎡ 549.96평 |
| 2층 | 오피스텔 | 오피스텔(복도, 홀) | 17.22㎡ 5.21평 |
| 1층 | 상점(소매점) | 판매시설(소매점) | 1,338.67㎡ 404.95평 |
| 1층 | 오피스텔 | 오피스텔(복도, 홀) | 202.53㎡ 61.26평 |
| 필지면적 합계 | 20,810㎡ 6,295평 | 개별공시지가(㎡) | 9,382,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 31,014,875원 | 개별공시지가(합계) | 195,239,420,000원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),일반상업지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 중로1류(폭 20m~25m),연결녹지 |
| 포함 | 대공방어협조구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,도시개발구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2024-07-01 | 번과 합병 |
|---|---|
| 2022-06-21 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건정보
_ 롯데캐슬르웨스트 104동 고층
_ 마곡 오피스텔 매매
_ 매매가격: 7.55억 (건물분 VAT 별도)
_ 전용면적: 약 14.92평 (46A타입)
_ 관리비 및 주차 신축 건물로 관리규약 미설정
_ 입주일: 즉시입주 (협의)
* 단순한 업무용 오피스텔이 아닌, 마곡 최초의 주거형 오피스텔로 설계되어 아파트 대체 주거공간으로 주목받고 있습니다. 실속형 46㎡부터 중대형 83㎡까지 다양한 평면 구성으로 1~4인 가구 모두에게 적합하며, 신혼부부나 실거주 수요자에게 실용적인 공간 설계가 인상적입니다.
* 롯데캐슬르웨스트는 분양가의 15% 잔금유예(18개월 무이자)와 최대 9.1% 계약축하금, 중도금 무이자 혜택 등 실수요자 중심의 금융 조건을 제공합니다. 특히 주택을 보유했거나 기존 대출이 있어도 추가 대출이 가능해, 실입주자와 투자자 모두에게 부담 없는 진입 기회를 열어줍니다.
# Point
롯데캐슬르웨스트는 5호선, 9호선(급행), 공항철도가 모두 지하로 직접 연결되는 트리플 역세권 단지입니다. 지하 2층 통로를 통해 마곡나루역으로 바로 이동할 수 있어 비나 눈이 오는 날에도 우산 없이 출퇴근이 가능합니다. 여의도, 서울역, 강남 등 주요 도심으로의 이동도 빠르며, 진정한 의미의 ‘직주근접’ 입지를 갖춘 것이 가장 큰 강점입니다.
마곡지구에는 LG, 롯데, DL, 이랜드 등 200여 개 기업 본사와 연구소가 자리하고 있습니다. 약 16만 명에 달하는 고연봉 직장인 배후수요는 실입주뿐 아니라 임대수요를 안정적으로 뒷받침합니다. 이처럼 직주근접과 임대수익 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 구조는 장기적인 가치 상승을 예고합니다.
|
마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
