매물번호:12436
연면적
6,080평대지면적
760평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 기타제2종근린생활시설 | 계단실(연면적제외) | 149.89㎡ 45.34평 |
| 10층 | 일반음식점 | 근린생활시설 | 883.54㎡ 267.27평 |
| 9층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 919.34㎡ 278.1평 |
| 8층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설 | 919.34㎡ 278.1평 |
| 7층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설 | 919.34㎡ 278.1평 |
| 6층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설 | 919.34㎡ 278.1평 |
| 5층 | 의원 | 근린생활시설 | 919.34㎡ 278.1평 |
| 4층 | 의원 | 근린생활시설 | 919.34㎡ 278.1평 |
| 3층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설 | 1,165.14㎡ 352.45평 |
| 2층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설 | 1,184.19㎡ 358.22평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 112.32㎡ 33.98평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 1,307.79㎡ 395.61평 |
| 지5층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 1,454.49㎡ 439.98평 |
| 지5층 | 기타제2종근린생활시설 | 기계실,전기실 | 618.38㎡ 187.06평 |
| 지4층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 1,659.07㎡ 501.87평 |
| 지3층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 2,056.79㎡ 622.18평 |
| 지2층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 2,063.58㎡ 624.23평 |
| 지1층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 289.22㎡ 87.49평 |
| 지1층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설 | 1,788.89㎡ 541.14평 |
| 필지면적 합계 | 2,513.4㎡ 760평 | 개별공시지가(㎡) | 5,162,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 17,064,462원 | 개별공시지가(합계) | 12,974,170,800원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),준공업지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 기타공원시설 |
| 포함 | 대공방어협조구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,도시개발구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2021-04-05 | 토지개발사업 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 마곡 상가 사무실 9층 매매
_ 매매가격: 9.95억 (건물분 VAT 별도)
_ 전용면적: 약 48.91평
_ 기본 관리비: 약 64만원 (별도 전기,수도, 가스 사용량에 따라 부과)
_ 입주민 주차 5대 무료 (추가 주차는 관리 규약에 따름)
_ 입주일: 즉시입주 (협의)
* 오늘 소개해 드리는 마곡역 인근 사무실은 전용 약 48.91평에 별도 베란다 확장으로 실사용 면적이 약 60평에 이르는 넉넉한 공간입니다. 현재 온라인 쇼핑몰 사무실 겸 스튜디오로 운영되고 있으며, 대표실과 회의실은 물론 스튜디오 촬영에 최적화된 별도 룸 시설까지 완벽하게 갖추고 있어 관련 업종을 계획하시는 기업 대표님께 이상적인 선택지입니다.
* 해당 사무실은 건축물대장상 근린생활시설로 분류되어 있어 별도의 등록·허가가 필요한 업종도 무리 없이 운영할 수 있어 사용 범위가 넓다는 점도 강점입니다. 무엇보다 앞에 가리는 건물이 없어 자연광이 풍부하게 들어오며, 바로 맞은편에는 문화공원이 자리해 파크뷰 조망권을 확보, 쾌적하고 개방감 있는 업무 환경을 제공합니다. 이러한 환경은 직원들의 업무 효율과 만족도를 높여 장기적인 기업 경쟁력 강화에 긍정적 영향을 미칩니다.
# Point
마곡역 5호선 역세권이며, 교통 접근성이 뛰어나 서울 주요 업무지구로의 이동이 용이합니다. 인근 공원은 사무실 이용 직원들에게 휴식과 리프레시 공간으로 활용되어, 쾌적한 근무 환경 조성에 기여합니다.
마곡역 인근에서 스튜디오 및 사무실 용도로 사용 가능한 넓고 쾌적한 공간을 찾으신다면, 이번 매물을 적극 검토해 보시길 추천드립니다. Live On Air 부동산그룹에서는 임대인과 긴밀한 협의를 통해 고객 맞춤형 최적 조건을 조율해 드리며, 대표님들께서 안심하고 빠르게 계약하실 수 있도록 모든 과정을 철저히 지원할 것을 약속드립니다.
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마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
