매물번호:12439
퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 사무소 | 계단실, ELEV O.H | 50.68㎡ 15.33평 |
| 7층 | 사무소 | 사무소 | 423.16㎡ 128.01평 |
| 6층 | 사무소 | 사무소 | 628.27㎡ 190.05평 |
| 5층 | 사무소 | 사무소 | 628.27㎡ 190.05평 |
| 4층 | 사무소 | 사무소, 제1종근린생활시설(의원) | 628.27㎡ 190.05평 |
| 3층 | 일반음식점 | 일반음식점, 체력단련장 | 693.45㎡ 209.77평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점, 교습소) | 564.89㎡ 170.88평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 535.24㎡ 161.91평 |
| 지3층 | 사무소 | 설비실 | 334.63㎡ 101.23평 |
| 지2층 | 사무소 | 주차장,설비실 | 978.95㎡ 296.13평 |
| 지1층 | 사무소 | 주차장,설비실 | 978.95㎡ 296.13평 |
| 필지면적 합계 | 1,175.5㎡ 356평 | 개별공시지가(㎡) | 6,912,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 22,849,586원 | 개별공시지가(합계) | 8,125,056,000원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),준주거지역,지구단위계획구역 |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,도시개발구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2021-04-05 | 토지개발사업 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 더블유타워3차 6층
_ 마곡 사무실 임대
_ 임대가격: 보증금 3,000만원/ 월세 220만원 (VAT 별도)
_ 전용면적: 약 33.2평
_ 관리비 전용평당 약 15,000원 (별도 전기,수도 등사용량에 따라 부과)
_ 입주민 주차 2대 무료 (주차관리규약에 따름)
_ 입주일: 즉시입주 (협의)
* 실사용 면적은 약 33.2평이며, 베란다 확장을 통해 실제로는 약 37.36평을 활용하실 수 있습니다. 내부에는 약 37.3평 규모에 맞는 대표실과 회의실 등 독립 공간이 잘 갖추어져 있으며, 비치된 가구도 함께 승계하실 수 있습니다.
* 현재 마곡지구 일반 오피스 사무실 매매가는 과거 대비 크게 조정된 상태입니다. 2~3년 전까지만 해도 공급 평당 약 1,500만 원 선까지 형성되던 가격이 최근에는 눈에 띄게 내려와 시장에 매물로 나오고 있습니다. 따라서 임대보다 매입을 고려하시거나, 투자와 실입주를 동시에 검토하시는 분들께는 지금이 가장 좋은 진입 시점이라고 판단됩니다.
# Point
마곡역 5호선 역세권 입지에 더해, 원그로브몰 개장이 예정되어 있어 주변 상권이 한층 더 확장될 전망입니다. 직원들의 아침·점심·저녁 식사부터 회식까지 가능한 풍부한 인프라가 구축되는 만큼, 근무환경 측면에서 매우 우수한 장점을 갖추고 있습니다.
또한 마곡지구 내 대형 오피스 공실이 점차 해소되면서 협력사 및 대기업 관련 업체들의 입주 수요도 늘어날 것으로 보이므로, 중장기적 안목에서 보면 투자 가치가 충분히 기대되는 매물이라 할 수 있습니다.
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마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
