매물번호:12440
퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 오피스텔 | 오피스텔(부대시설) | 1,554.11㎡ 470.12평 |
| 1층 | 오피스텔 | 주차장 | 659.95㎡ 199.63평 |
| 1층 | 오피스텔 | 오피스텔(부대시설) | 233.93㎡ 70.76평 |
| 1층 | 오피스텔 | 방재실,MDF실 및 비상펌프실 | 234.74㎡ 71.01평 |
| 지6층 | 오피스텔 | 주차장 | 10,805.06㎡ 3,268.53평 |
| 지6층 | 오피스텔 | 기계실,전기실 | 57.66㎡ 17.44평 |
| 지5층 | 오피스텔 | 주차장 | 10,699.14㎡ 3,236.49평 |
| 지5층 | 오피스텔 | 기계실,전기실 | 3,815.43㎡ 1,154.17평 |
| 지4층 | 오피스텔 | 주차장 | 10,666.87㎡ 3,226.73평 |
| 지4층 | 오피스텔 | 기계실,전기실 | 405.95㎡ 122.8평 |
| 지3층 | 상점(소매점) | 판매시설,운동시설(기타공용) | 71.66㎡ 21.68평 |
| 지3층 | 상점(소매점) | 주차장 | 15,455.38㎡ 4,675.25평 |
| 지3층 | 오피스텔 | 오피스텔(기타공용) | 351.74㎡ 106.4평 |
| 지3층 | 사무소 | 소매점,운동시설(기타공용) | 70.45㎡ 21.31평 |
| 지3층 | 상점(소매점) | 기계실,전기실 | 247.85㎡ 74.97평 |
| 지2층 | 상점(소매점) | 판매시설,운동시설(기타공용) | 317.64㎡ 96.09평 |
| 지2층 | 상점(소매점) | 판매시설,운동시설(공용), 업무시설 | 5,773.02㎡ 1,746.34평 |
| 지2층 | 상점(소매점) | 판매시설(소매점) | 4,013㎡ 1,213.93평 |
| 지2층 | 상점(소매점) | 주차장 | 4,465.96㎡ 1,350.95평 |
| 지2층 | 기타 운동시설 | 운동시설 | 723.34㎡ 218.81평 |
| 지2층 | 사무소 | 사무소(ELEV실) | 19.43㎡ 5.88평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 기타공용(ELEV실) | 76.44㎡ 23.12평 |
| 지2층 | 상점(소매점) | 기계실,전기실 | 399.92㎡ 120.98평 |
| 지1층 | 상점(소매점) | 판매시설,운동시설(기타공용) | 1,228.04㎡ 371.48평 |
| 지1층 | 상점(소매점) | 판매시설,운동시설(ESC 및 코어) | 206.17㎡ 62.37평 |
| 지1층 | 상점(소매점) | 주차장 | 4,026.28㎡ 1,217.95평 |
| 지1층 | 오피스텔 | 오피스텔(기타공용) | 201.13㎡ 60.84평 |
| 지1층 | 사무소 | 사무소(기타공용) | 23.76㎡ 7.19평 |
| 지1층 | 상점(소매점) | 기계실,전기실 | 804.99㎡ 243.51평 |
| 필지면적 합계 | 20,810㎡ 6,295평 | 개별공시지가(㎡) | 9,756,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 32,251,238원 | 개별공시지가(합계) | 203,022,360,000원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),일반상업지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 중로1류(폭 20m~25m),연결녹지 |
| 포함 | 대공방어협조구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,도시개발구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2024-07-01 | 번과 합병 |
|---|---|
| 2022-06-21 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 르웨스트에비뉴767 지하2층
_ 마곡 상가 임대
_ 임대가격: 보증금 17,000만원/ 월세 1,400만원 (VAT 별도)
_ 전용면적: 약 76.8평
_ 기본 관리비: 전용평당 약 20,000원 (별도 전기,수도 등 사용량에 따라 부과)
_ 입주민 주차 건물관리규약에 따름
_ 입주일: 즉시입주 (협의)
# 르웨스트에비뉴767 2층 상가 소개
전용면적 약 76.78평, 보증금 17,000만원 / 월세 1,400만원 (VAT 별도)
전용면적 약 123.51평, 보증금 22,000만원 / 월세 1,850만원 (VAT 별도)
* 현재 마곡지구 내 약 70~80평대 규모의 체험형 팝업스토어 혹은 플래그십스토어를 구상 중인 기업을 위해, Live On Air부동산그룹에서 마곡 복합상가 임대 자리를 소개드립니다. 최근 원그로브몰, 케이스퀘어몰, VL르웨스트몰, 코엑스 더스퀘어몰 등 주요 복합몰의 임대율은 90% 이상에 달하며, 남은 일부 구간도 대부분 심사 중이거나 계약 협의가 진행 중입니다. 따라서 신규 브랜드가 직접 입점하기 위한 상권 여유는 사실상 거의 없는 상황입니다.
* 이러한 시장 여건을 감안하여, 저희는 대안 입지로 ‘르웨스트에비뉴767’을 제안드립니다. 개별 분양 상가로 구성된 이 건물은 현재 마곡역~마곡나루역을 연결하는 지하보행상권의 핵심 위치에 있으며, 인근 복합몰 및 업무시설 간 유동 동선이 집중되는 구간에 자리합니다.
# Point
본 호실은 지하 2층에 위치해 5호선 마곡역, 9호선(급행) 마곡나루역, 공항철도를 모두 연결하는 트리플 환승 상권과 직접 이어집니다. 서울 내에서도 보기 드문 ‘지하철 직결형 보행상권’으로, 출퇴근 수요뿐 아니라 유동 고객을 안정적으로 확보할 수 있는 구조입니다.
마곡 코엑스 등 지역의 전시·행사 수요가 자연스럽게 연계되는 곳으로, 연중 이어지는 전시 일정이 주말마다 대규모 방문 인구를 유입시키고 있습니다. 이에 따라 평일에는 오피스 근무 인구, 주말에는 쇼핑·관광 수요가 어우러지는 다층적인 상권 구조를 형성하고 있습니다.
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마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
