매물번호:12445
연면적
192평대지면적
354평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 다세대주택 | 계단실(연면적제외) | 17.3㎡ 5.23평 |
| 6층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대-2세대) | 102.95㎡ 31.14평 |
| 5층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대-3세대) | 125.44㎡ 37.95평 |
| 4층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대-3세대) | 130.14㎡ 39.37평 |
| 3층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대-3세대) | 130.14㎡ 39.37평 |
| 2층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대-3세대) | 130.14㎡ 39.37평 |
| 1층 | 다세대주택 | 계단실 | 17.3㎡ 5.23평 |
| 필지면적 합계 | 746.1㎡ 226평 | 개별공시지가(㎡) | 4,009,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 13,252,892원 | 개별공시지가(합계) | 2,991,114,900원 |
| 포함 | 도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항) |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,원추표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,상대보호구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 1979-12-26 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 도시형생활주택 여부 | 유 | 최저층/최고층 | 5층/6층 |
|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | 40대 | 세대당 주차대수 | 0.81대 |
| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 |
| 시공사 | 주식회사 아리아건설 | 입주년월 | 2016-11 |
| 분양년월 | 2001-00 | 용적률 | 199% |
| 건폐율 | 56% | 내진설계 여부 | 설계 |
| 호실정보존재여부 | 유 |
| 대지면적 | 1,168.6㎡(353평) | 건축면적 | 665.81㎡(201평) |
|---|---|---|---|
| 연면적 | 2,380.48㎡(720평) |
# 물건 조사 정보
_등촌동 모아타운 1-2구역 4층 매매
_매매가격: 5.3억
_ 전용면적: 약 11.21평
_ 기본 관리비: 약 4만원 (별도 전기,수도 사용량에 따라 부과)
_ 입주민 주차 건물 관리규약에 따름
_ 입주일: 임대진행중 (보증금 2.34억/ 월세 5만원)
# 기타 정보
- 예상 권리가격: 4.81억
* 해당 물건의 권리가격은 4억 8100만원이며, 약 4900만원의 프리미엄이 붙은 총 5억 3000만원에 진행 중입니다. 현재 조합설립 인가 이전 단계이므로, Live On Air부동산그룹에서 매수자의 이익을 극대화할 수 있도록 적극적인 가격 협상을 지원해드립니다. 정비사업은 장기 프로젝트이기 때문에 초기 진입 시 투자 갭을 최소화하는 것이 중요합니다.
* 강서구 등촌동 일대는 최근 소규모 정비사업 규제 완화로 개발 기대감이 크게 높아지고 있습니다. 특히 1-2구역과 2구역은 ‘초기 진입 타이밍’으로 주목받고 있으며, SH공사와 구청의 협력 아래 절차 간소화와 신속한 사업 추진이 이루어지고 있습니다. 구역별 협력체계를 활용한 효율적인 시공사 선정 전략도 추진 중입니다. 등촌2동 모아주택 사업 시행으로 약 2,387세대 대단지 아파트 공급을 목표로 하고 있습니다.
# Point
등촌동 일대 모아타운은 다수의 소규모 정비구역을 하나로 통합한 대규모 재개발 사업으로, 초기부터 통합운영회가 체계적으로 구성되어 있습니다. 이를 통해 사업비 절감, 인허가 절차 효율화, 시공사 선정의 공정성 강화 등 여러 측면에서 속도감 있게 추진되고 있습니다. 강서구청 역시 적극적인 행정지원으로 관리계획 승인 및 고시 절차를 빠르게 진행하고 있습니다.
최근 정부가 소규모 정비사업의 조합설립 요건을 완화하면서 등촌동 모아타운 구역 전반에 긍정적인 분위기가 이어지고 있습니다. 현재 1-1, 1-3구역은 조합설립 인가를 완료했으며, 1-2구역과 2구역은 추진위원회를 중심으로 조합설립을 준비 중입니다.
|
마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
