매물번호:12450
퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 다세대주택 | 옥탑(연면적제외) | 17.55㎡ 5.31평 |
| 6층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대-2세대) | 89.42㎡ 27.05평 |
| 5층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대-2세대) | 89.42㎡ 27.05평 |
| 4층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대-2세대) | 117.6㎡ 35.57평 |
| 3층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대-3세대) | 133.74㎡ 40.46평 |
| 2층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대-3세대) | 133.74㎡ 40.46평 |
| 1층 | 다세대주택 | 필로티주차장(연면적제외) | 113.99㎡ 34.48평 |
| 1층 | 다세대주택 | 계단실/ELEV | 19.75㎡ 5.97평 |
| 필지면적 합계 | 179㎡ 54평 | 개별공시지가(㎡) | 2,737,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 9,047,934원 | 개별공시지가(합계) | 489,923,000원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),제2종일반주거지역 |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,상대보호구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1968-08-31 | 지목변경 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 리치펠리스5차 2층
_ 방화동 빌라 임대
_ 임대가격: 보증금 1.2억 / 월세 40만원
_ 전용면적: 약 8.9평
_ 기본 관리비: 약 4만원 (별도 전기,수도 사용량에 따라 부과)
_ 입주민 주차 건물관리규약에 따름
_ 입주일: 즉시입주 (협의)
* 전용면적 약 8.9평의 깔끔한 2룸 구조로, 베란다 확장 시 실사용 면적이 약 11평 정도 되는 넉넉한 공간감을 느낄 수 있는 빌라 매물입니다. 공간 활용도가 높고, 거실과 방이 분리되어 있어 1~2인 가구나 신혼부부에게 특히 인기가 많은 타입입니다. 전입신고가 가능하며, 허그안심전세대출과 버팀목대출 모두 가능한 안정적인 거래 구조의 매물로, 실입주 목적의 세입자분들도 안심하고 계약할 수 있습니다.
* 냉난방 에어컨이 옵션으로 설치되어 있고, 거실에는 통창 구조로 설계되어 있어 채광과 환기가 매우 우수합니다. 하루 종일 햇살이 잘 들어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있으며, 바람길이 잘 트여 있어 답답하지 않은 분위기를 제공합니다. 현재 세입자가 거주 중이지만, 입주 날짜는 충분히 협의가 가능하여 일정 조율이 유연한 점도 장점입니다.
# Point
입지적으로는 5호선 개화산역과 9호선 신방화역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 입지라는 점이 매력적입니다. 두 노선 모두 강남, 여의도, 마곡, 김포공항 등 주요 업무지구로의 접근성이 탁월하여 출퇴근 편의가 뛰어납니다. 실제로 인근 마곡지구 내 직장인 수요가 꾸준히 유입되고 있으며, 직주근접 입지를 선호하는 실입주자들에게 높은 선호도를 보이는 지역입니다.
또한 주변 생활 인프라도 잘 갖추어져 있습니다. 마트, 은행, 병원, 카페 등이 도보권에 밀집해 있어 일상생활이 편리하고, 공원과 산책로가 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다. 특히 개화산과 방화근린공원이 인접해 있어 여가생활과 운동을 함께 즐기기에 좋은 환경입니다.
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마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
