매물번호:12461
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 13층 | 사무소 | 업무시설 | 921.26㎡ 278.68평 |
| 12층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 11층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 10층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 9층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 8층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 7층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 6층 | 사무소 | 업무시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 5층 | 일반음식점 | 근린생활시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 4층 | 일반음식점 | 근린생활시설 | 1,237.1㎡ 374.22평 |
| 3층 | 일반음식점 | 근린생활시설 | 1,697.42㎡ 513.47평 |
| 2층 | 일반음식점 | 근린생활시설, 업무시설(금융업소) | 1,697.42㎡ 513.47평 |
| 1층 | 소매점 | 근린생활시설, 업무시설(금융업소) | 1,697.42㎡ 513.47평 |
| 지6층 | 사무소 | 지하주차장 | 1,976.07㎡ 597.76평 |
| 지6층 | 사무소 | 기계실,전기실,창고 | 560.27㎡ 169.48평 |
| 지5층 | 사무소 | 지하주차장 | 2,608.79㎡ 789.16평 |
| 지4층 | 사무소 | 지하주차장 | 2,608.79㎡ 789.16평 |
| 지3층 | 사무소 | 지하주차장 | 2,608.79㎡ 789.16평 |
| 지2층 | 사무소 | 지하주차장 | 2,608.79㎡ 789.16평 |
| 지1층 | 사무소 | 지하주차장 | 559.18㎡ 169.15평 |
| 지1층 | 사무소 | 근린생활시설 | 2,048.01㎡ 619.52평 |
| 필지면적 합계 | 2,856.3㎡ 864평 | 개별공시지가(㎡) | 10,680,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 35,305,784원 | 개별공시지가(합계) | 30,505,284,000원 |
| 포함 | 도시지역,중요시설물보호지구(공항),일반상업지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 광로3류(폭 40m~50m) |
| 포함 | 수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,도시개발구역 |
|---|---|
| 저촉 | 대공방어협조구역,상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2021-04-05 | 토지개발사업 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 마곡 발산역 대형 상가 지하1층
_ 매매가격: 85억 (건물분 VAT 별도)
_ 전용면적: 약 527.7평
_ 기본 관리비:약 800만원 (별도 전기,수도, 가스 사용량에 따라 부과)
_ 입주민 주차 건물관리규약에 따름
_ 입주일: 즉시입주(협의)
* 권리가 상당히 까다롭습니다. 저희가 85억에 끊어 보겠습니다. (절대 비공개 진행입니다. 소문 금지)
* 전용면적 약 527.7평, 공용면적 포함 시 약 540평 이상 실사용이 가능하며, 한 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 대규모 인원 수용 시설에 적합합니다. 현재 마곡지구 내에서 바닥면적 약 500평대 규모의 단일층을 매매 또는 임대할 수 있는 곳은 사실상 없습니다. 이러한 희소성으로 인해 특히 사우나 등 특수업종의 경우 임대보다 매입을 우선적으로 고려하는 것이 유리합니다.
* 최근 LG사이언스파크 확장과 DL그룹 전 계열사, 이랜드 등 대기업들의 대규모 입주가 이어지면서 마곡지구는 지속적으로 성장하고 있으며, 협력업체 및 주변 기업들의 이전 수요도 활발히 증가하고 있습니다.현재 Live On Air 부동산그룹에서 단독으로 협의 중이므로, 대형 상가 확보를 검토 중인 대표님께서는 이번 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.
# Point
마곡지구는 5호선, 9호선, 공항철도 트리플 역세권에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 보유하고 있으며, 올림픽대로·강변북로 등 주요 도로와 인접해 광역 이동도 편리합니다. 또한 이마트 트레이더스, 원그로브몰 등 대형 상업시설이 들어서면서 직장인과 주민을 모두 아우르는 다채로운 상권이 형성되고 있습니다.
이처럼 마곡은 풍부한 직주근접 인구와 우수한 인프라를 바탕으로 오피스 밀집지역으로 빠르게 자리 잡아, 서울 서남권의 신흥 경제 중심지로 기대받고 있습니다. 안정적이고 지속적인 수요가 창출되며, 향후 투자와 창업에 매력적인 지역으로 평가됩니다.
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마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
