매물번호:12465
연면적
250평대지면적
126평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 다세대주택 | 계단실(연면적제외) | 20.96㎡ 6.34평 |
| 6층 | 다세대주택 | 다세대주택(도시형생활주택-4세대) | 160.57㎡ 48.57평 |
| 5층 | 다세대주택 | 다세대주택(도시형생활주택-4세대) | 160.57㎡ 48.57평 |
| 4층 | 다세대주택 | 다세대주택(도시형생활주택-4세대) | 160.57㎡ 48.57평 |
| 3층 | 다세대주택 | 다세대주택(도시형생활주택-4세대) | 160.57㎡ 48.57평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 165.46㎡ 50.05평 |
| 1층 | 다세대주택 | 계단실 | 18.78㎡ 5.68평 |
| 필지면적 합계 | 415.1㎡ 126평 | 개별공시지가(㎡) | 3,500,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 11,570,248원 | 개별공시지가(합계) | 1,452,850,000원 |
| 포함 | 도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항) |
|---|---|
| 접함 | 제2종일반주거지역 |
| 포함 | 대공방어협조구역,가축사육제한구역,과밀억제권역 |
|---|---|
| 저촉 | 진입표면구역,수평표면구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2022-02-23 | 지적재조사 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
# 물건 조사 정보
_ 신성리치빌 3층
_ 화곡동 모아타운 A구역 매매
_ 매매가격 2.69억
_ 전용면적: 약 10.7평
_ 기본 관리비 약 4만원 (별도 전기,수도 등 사용량에 따라 부과)
_ 입주민 주차 건물 관리규약에 따름
_ 입주일: 임대진행중 (19,900만원/ 15만원)
* 화곡동 모아타운 A구역은 2호선과 5호선을 모두 이용할 수 있는 까치산역 역세권으로, 교통 접근성이 뛰어난 지역입니다. 현재 소개하는 매물은 엘리베이터가 있는 준신축급 3룸으로 전세가 19,900만 원에 맞춰져 있어 약 7천만 원의 갭으로 투자할 수 있습니다. 월정초등학교가 도보권에 있으며 주변에 재래시장이 형성되어 있어 실거주 만족도가 높은 환경을 갖추고 있습니다.
* 오늘 소개하는 A구역 매물은 아직 권리가액 산정도 이루어지지 않은 초기 단계의 물건으로, 조합설립인가 전이기 때문에 가격 메리트가 가장 큰 시기라고 할 수 있습니다. 실거주자는 학세권·역세권·생활환경을 동시에 잡을 수 있는 구역이며, 투자자에게는 갭을 최소화해서 진입할 수 있는 마지막 기회에 가까운 시점입니다. 조합설립인가 이후에는 매매가격이 자연스럽게 상승하는 흐름을 보이기 때문에 초기 매수는 충분한 전략적 가치를 갖고 있습니다.
# Point
화곡1동 모아타운(354·359·424번지 일대)은 2022년 관리계획 수립 대상지로 지정된 이후 2023년 12월 통합심의와 관리계획 고시를 완료했습니다. 2025년 현재는 조합설립을 위한 준비 단계로, 1구역은 55%, 2구역은 53%의 동의율을 확보한 상태이며, 3구역은 11월 초부터 동의서 징구 절차를 앞두고 있습니다.
모아타운 조합설립을 위해서는 토지등소유자 80% 이상의 동의와 토지면적 67% 이상의 동의가 필요하며, 통건물의 경우에는 토지면적 50% 이상 동의를 별도로 충족해야 합니다. 이 기준은 초기 관리계획 신청 때의 30% 동의 요건과 비교하면 훨씬 강화된 것으로, 많은 구역들이 이 문턱에서 시간이 지체되는 경우가 많습니다.
|
마곡다짐공인중개사사무소 - 원사무엘 대표
소재지 : 서울시 강서구 마곡동 799-5 4층 416호
중개등록번호 : 제 11500-2022-00115 호
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기업 이전 사무실부터 지식산업센터, 사옥 건물 매입은 물론 시장에 나오지 않은 비공개 물건까지 원스톱으로 제공합니다. 특히 방화뉴타운·모아타운 개발지역, 강서구 마곡 아파트와 강서구 단독주택, 강서구 빌라, 그리고 마곡 오피스텔·마곡 상가·마곡 사무실·마곡 생활형숙박시설까지 다양한 유형의 부동산을 맞춤 중개합니다. 더불어 마곡 지식산업센터, 강서구 토지, 강서구 마곡 사옥 건물빌딩 등 투자 가치가 높은 자산까지 폭넓게 다루고 있습니다. 강서구 부동산연합 임원으로 활동하며 쌓은 전문성과 네트워크를 바탕으로, 고객의 니즈에 부합하는 신뢰할 수 있는 차별화된 부동산 서비스를 약속드립니다.
